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Marché secondaire ORPEA / Départements 03,10,11,13,19,31,50,79,86 loi ehpad epad ephad mapad - programme marche secondaire orpea departements 03,10,11,13,19,31,50,79,86
Nbre de lots : Disponibilités : 26 Date de mise en ligne : 2014-09-04
Nous proposons des lots gérés par ORPEA - un des principaux acteurs du secteur de la dépendance avec 715 résidences en gestion - sur le marché secondaire dont les nouveaux investisseurs bénéficieront d'un bail neuf de 10 ans.

LE VERNET (03)
Un lot est proposé à la revente sur...
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DIVERSIFIEZ VOTRE PATRIMOINE

Investir en Nue Propriété
Usufruit temporaire acquis par un Bailleur Institutionnel

 

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• Le schéma de l'acquisition en Démembrement repose sur la dissociation du droit de propriété entre la nue propriété et l’usufruit.
L’investisseur privé acquiert la nue-propriété d’un bien avec une décote. Celle ci varie avec la durée du démembrment.
L’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (en général 15 ans) par un bailleur institutionnel. Il perçoit les loyers et assure la gestion locative. Il prend en charge, sur toute la durée, l’intégralité des travaux (gros travaux inclus) et taxes.
Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement la pleine propriété de son bien qui aura été entretenu et remis en état et cela sans frais. Il est par ailleurs non assujeti à la plus value à la revente (jusqu'à la valeur de la pleine propriété)

Visitez notre site internet dédié : www.nue-propriete-investir.fr

ou Appelez le 09 72 35 30 70 pour toute demande d'information
 


Investir dans un bien ancien avec travaux
DEFICIT FONCIER - MALRAUX - M.H.

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- En achetant un bien ancien avec travaux, vous avez la possibilité d'imputer ceux ci sur un bénéfice foncier existant.
- De plus les années où ils sont effectués, vous pouvez dimnuer jusqu'à 10 700 € votre revenu imposable.
Vous bénéficiez donc d'une double réduction de taxes (Impôt sur le Revenu et Prélèvements sociaux).

Dans ce cadre, nous vous proposons des opérations - encadrées juridiquement et fiscalement par un Cabinet d'Avocats Fiscalistes - éligibles au dispositif de Déficit Foncier mais également des opérations pouvant bénéficer de la réduction d'impôt Malraux ainsi que d'autres dans le cadre du Monument Historique.

Visitez notre site internet dédié : www.foncier-deficit.fr

ou Appelez le 09 72 35 30 70 pour toute demande d'information

Ehpad defiscalisation / Investissement Ehpad

Ehpad : L' investissement immobilier avec 11 % de réduction d'impôt sans risque locatif

Le dispositif ehpad, qui tire sa spécificité de la loi Bouvard et du régime de la location meublée non professionnelle, est devenu encore plus incitatif ces dernières années.

C’est aujourd'hui « un parfait outil de défiscalisation».
Il a pour avantage de permettre aux investisseurs individuels de bénéficier :

  • D'une réduction d'impôt de 11 % jusqu'à 300 000 euros étalée sur neuf ans
  • De récupérer le montant total de la TVA à 19,6 %
  • De profiter en outre d'une imposition favorable des loyers
    Avec une rentabilité assurée aux alentours de 4,50 % à 5,50 % par an, l'investissement en Ehpad permet de bénéficier d'un revenu à long terme.
Les particuliers qui désirent investir en un programme Ehpad ou de la defiscalisation expatriés peuvent se constituer un revenu complémentaire pour leur retraite mais également réduire leur taux d'imposition.
De fait, cet investissement permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du prix d'acquisition. Ehpad propose aussi des programmes de defiscalisation solidaire

L'investissement EHPAD permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et financiers à condition de sélectionner ses partenaires avec précaution.
C'est entre autres sur ce point que nous vous accompagnons.

Elyzia est également expert en Investissement Nue-Propriété, demembrement et en Déficit Foncier partout en France.
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Elyzia


Nous avons sélectionné rigoureusement plusieurs partenaires : L'ETAT, DOMUS VI DOLCEA .

Présent sur le marché de l’immobilier patrimonial depuis plus de 10 ans, le Groupe ELYZIA à travers ses différentes structures, totalise plus de 100 millions d’euros d’investissement immobilier sur cette période.

L’expérience professionnelle cumulée de nos collaborateurs (conseillers en investissement financier, agents immobiliers, courtiers en assurances) nous permet de sélectionner et valider des opérations répondant à des critères très stricts que nous avons mis en place.

Le marché des maisons de retraite intéresse de plus en plus les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables

D'un point de vue strictement immobilier, l'investissement dans une maison de retraite permet de bénéficier de très nombreux avantages par rapport à un investissement immobilier classique neuf ou ancien :

  • Une chambre de maison de retraite est louée du 1 janvier au 31 décembre alors que les biens de tourisme ne sont loués que l'été ou l'hiver; les résidences étudiantes de septembre à mai; les résidences d'affaire en fonction de l'activité économique.

  • Le bail proposé par les gestionnaires (privés ou public) est toujours longs, de 12 ans (privé) à 18 ans (public) à la différence des appartements classiques présentant eux un risque locatif élevé (loyers impayés, dégradation, non location entre de 2 locataires sans compter les problèmes d'expulsion éventuels).
    Nous sommes un des rares cabinets commercialisant des chambres bénéficiant d'un bail de 18 ans ferme dont les loyers sont versés par le Trésor public.

  • Le loyer perçu par les gestionnaires est très élevé (1 500/2 000 € mensuel par chambre), ils proposent donc un loyer élevé à un investisseur, loyer supérieur à un loyer d'appartement classique et net de charges (pas de charges de gestion, pas de charges locatives, pas de charges de copropriété);

  • Les gestionnaires du secteur privé prennent à leur charge les éventuels travaux dans le cadre des articles 605 et 606 (les gros travaux) garantissant un investissement net de charges sur plusieurs dizaines d'années (hormis la taxe foncière).
L'investissement dans une maison de retraite permet de plus de répondre à la nécessaire mise en place, à titre personnel, de solution de complément de revenus, lorsque l'activité professionnelle s'arrête et que nous sommes confrontés mécaniquement et de plus en plus à une baisse de revenus.

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Partenaire : Diversification patrimoniale

Le contenu de ce site est rédigé dans le strict respect de la Législation Francaise en vigueur. Les opérations de "Défiscalisation" proposées le sont sur la base du Code Général des Impôts et des Bulletins Officiels des Impôts publiés par le Minitère des Finances