Résidence Saint Martin / Mougins (06)
Nbre de lots : 93	Disponibilités : 29	Date de mise en ligne : 2012-05-21
Résidence luxueuse EN EXPLOITATION située à Mougins. La Résidence "Saint Martin" a été inaugurée en novembre 2009. Elle dispose d'une capacité de 97 chambres dont 4...
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DIVERSIFIER VOTRE PATRIMOINE

EHPAD ORPEA à 5 km de LA BAULE (44)

Résidence située sur la presqu'île de Guérande à Batz sur Mer.
INVESTISSEMENT TRES SECURISE avec ORPEA comme gestionnaire, le premier opérateur avec 394 résidences.
Résidence de 48 chambres simples au prix de 174 219 € HT - Loyer 7 666 € HT (rentabilité 4,40 %).
REMBOURSEMENT DES INTERETS INTERCALAIRES ou VERSEMENT D'UN PRE LOYER SI PAIEMENT COMPTANT
Le gestionnaire prend à sa charge tous les coûts (entretien des lieux, du mobilier, assurances, tous travaux dont ceux de l'article 606 du code civil, mise en conformité, charges de copropriété non récupérable); seul l'impôt foncier est à la charge de l'investisseur.
Revalorisation contractuelle du loyer de 2 % par an avec application triénnale
Bail ferme de 11 ans et 9 mois renouvellable tacitement
Fiscalité : réduction d'impôt Bouvard de 11 % ou LMNP avec amortissement

EHPAD KORIAN à 5 km de PARIS (75)

Résidence située à Colombes (92).
INVESTISSEMENT TRES SECURISE avec KORIAN comme gestionnaire, le 3ème opérateur français avec 244 résidences.
Résidence de 125 chambres au prix de 203 322 € HT - Loyer 9 149 € HT (rentabilité 4,50 %).
REMBOURSEMENT DES INTERETS INTERCALAIRES ou VERSEMENT D'UN PRE LOYER SI PAIEMENT COMPTANT
Le gestionnaire prend à sa charge tous les coûts (entretien des lieux, du mobilier, assurances, tous travaux dont ceux de l'article 606 du code civil, mise en conformité, charges de copropriété non récupérable); seul l'impôt foncier est à la charge de l'investisseur.
Revalorisation annuelle du loyer suivant l'indice IRL (plafond 2 % par an)
Bail ferme de 11 ans et 9 mois renouvellable tacitement
Fiscalité : réduction d'impôt Bouvard de 11 % ou LMNP avec amortissement

Ehpad defiscalisation / Investissement Ehpad

Ehpad : L' investissement immobilier avec 11 % de réduction d'impôt sans risque locatif

Le dispositif ehpad, qui tire sa spécificité de la loi Bouvard et du régime de la location meublée non professionnelle, est devenu encore plus incitatif ces dernières années. investissement ehpad

C’est aujourd'hui « un parfait outil de défiscalisation». ehpad
Il a pour avantage de permettre aux investisseurs individuels de bénéficier : investissement ehpad

D'une réduction d'impôt de 11 % jusqu'à 300 000 euros étalée sur neuf ans ehpad
De récupérer le montant total de la TVA à 19,6 % investissement ehpad
De profiter en outre d'une imposition favorable des loyers ehpad
Avec une rentabilité assurée aux alentours de 4,50 % à 5,50 % par an, l'investissement en Ehpad permet de bénéficier d'un revenu à long terme. investissement ehpad

Les particuliers qui désirent investir en un programme Ehpad peuvent se constituer un revenu complémentaire pour leur retraite mais également réduire leur taux d'imposition. ehpad
De fait, cet investissement permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% du prix d'acquisition. investissement ehpad

L'investissement EHPAD permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et financiers à condition de sélectionner ses partenaires avec précaution. investissement ehpad
C'est entre autres sur ce point que nous vous accompagnons. investissement ehpad

La Financière Saint Georges est également expert en Investissement Nue-Propriété et en demembrement partout en France.

La Financière Saint Georges

Nous avons sélectionné rigoureusement plusieurs partenaires : L'ETAT, DOMUS VI DOLCEA, JPB Groupe. investissement ehpad

Nous sommes l’un des rares cabinets commercialisant des chambres en Ehpad bénéficiant d’un bail de 18 ans ferme dont les loyers sont versés par le Trésor Public investissement ehpad

Présent sur le marché de l’immobilier patrimonial depuis plus de 10 ans, le Groupe Saint Georges à travers ses différentes structures, La Financière Saint Georges à Lille, Saint Georges Patrimoine à La Ciotat etc, totalise plus de 100 millions d’euros d’investissement immobilier sur cette période. investissement ehpad

L’expérience professionnelle cumulée de nos collaborateurs (conseillers en investissement financier, agents immobiliers, courtiers en assurances) nous permet de sélectionner et valider des opérations répondant à des critères très stricts que nous avons mis en place. investissement ehpad

Le marché des maisons de retraite intéresse de plus en plus les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables

D'un point de vue strictement immobilier, l'investissement dans une maison de retraite permet de bénéficier de très nombreux avantages par rapport à un investissement immobilier classique neuf ou ancien : ehpad

Une chambre de maison de retraite est louée du 1 janvier au 31 décembre alors que les biens de tourisme ne sont loués que l'été ou l'hiver; les résidences étudiantes de septembre à mai; les résidences d'affaire en fonction de l'activité économique. investissement ehpad
Le bail proposé par les gestionnaires (privés ou public) est toujours longs, de 12 ans (privé) à 18 ans (public) à la différence des appartements classiques présentant eux un risque locatif élevé (loyers impayés, dégradation, non location entre de 2 locataires sans compter les problèmes d'expulsion éventuels). ehpad
Nous sommes un des rares cabinets commercialisant des chambres bénéficiant d'un bail de 18 ans ferme dont les loyers sont versés par le Trésor public. ehpad

Le loyer perçu par les gestionnaires est très élevé (1 500/2 000 € mensuel par chambre), ils proposent donc un loyer élevé à un investisseur, loyer supérieur à un loyer d'appartement classique et net de charges (pas de charges de gestion, pas de charges locatives, pas de charges de copropriété); investissement ehpad

Les gestionnaires du secteur privé prennent à leur charge les éventuels travaux dans le cadre des articles 605 et 606 (les gros travaux) garantissant un investissement net de charges sur plusieurs dizaines d'années (hormis la taxe foncière). ehpad

L'investissement dans une maison de retraite permet de plus de répondre à la nécessaire mise en place, à titre personnel, de solution de complément de revenus, lorsque l'activité professionnelle s'arrête et que nous sommes confrontés mécaniquement et de plus en plus à une baisse de revenus. investissement ehpad

Le contenu de ce site est rédigé dans le strict respect de la Législation Francaise en vigueur. Les opérations de "Défiscalisation" proposées le sont sur la base du Code Général des Impôts et des Bulletins Officiels des Impôts publiés par le Minitère des Finances

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