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EHPAD: Un marché immobilier porteur

D'un point de vue strictement immobilier, l'investissement dans une maison de retraite permet de bénéficier de très nombreux avantages par rapport à un investissement immobilier classique neuf ou ancien.

La stabilité de l’équilibre financier de l’établissement, la cohérence économique des opérations, et le savoir-faire d’un exploitant reconnu sont les meilleures garanties pour assurer la pérennité de l’investissement.

La maison de retraite permet de bénéficier d'une fiscalité très avantageuse :

  • Soit une réduction à l'acquisition – comme dans le cadre d'un investissement neuf « classique » Scellier de 11 % de réduction d'impôt étalée sur 9 ans (loi Bouvard) plafonnée sur 300 000 € d'acquisition par an.
  • Soit d'une non imposition des revenus perçus à l'issu du financement sur une certaine durée (amortissement différé)
L’investissement dans une maison de retraite, du point de vue strictement immobilier, permet de bénéficier de plus d’avantages qu’un investissement immobilier classique.

En effet, une chambre en Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est louée pour une année entière,
alors que les autres résidences (touristiques, étudiantes et d’affaires) sont louées pour une partie de l’année seulement ou en fonction de l’activité économique.

De plus, le bail signé est toujours de longue durée : 12 ans dans les établissements privés et 18 ans dans le public.

Dans le secteur privé, les gestionnaires prennent en charge les gros travaux, ce qui garantit un investissement net de charges sur une longue période (plusieurs dizaines d’années) mais il reste tout de même la taxe foncière à payer.

Les gestionnaires perçoivent des loyers très élevés (de 1500 à 2000€ par chambre), et peuvent donc proposer des loyers élevés aux investisseurs : ceux-ci sont supérieurs à des loyers d’appartements classiques, mais ils sont nets de charges (pas de charges locatives, de gestion ou de copropriété.)

Investir dans un EHPAD permet aussi de se constituer un complément de revenu confortable pour la retraite.

Au niveau fiscal, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans et plafonnée sur 300 000€ d’acquisition par an, ou d’un amortissement différé: les revenus perçus seront non imposés pour un certain temps.


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