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Ehpad Defiscalisation

Les avantages de la defiscalisation en ehpad

L’investissement dans une maison de retraite, du point de vue strictement immobilier, permet de bénéficier de plus d’avantages qu’un investissement immobilier classique.

En effet, une chambre en Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est louée pour une année entière, alors que les autres résidences (touristiques, étudiantes et d’affaires) sont louées pour une partie de l’année seulement ou en fonction de l’activité économique.

De plus, le bail signé est toujours de longue durée : 12 ans dans les établissements privés et 18 ans dans le public.

Dans le secteur privé, les gestionnaires prennent en charge les gros travaux, ce qui garantit un investissement net de charges sur une longue période (plusieurs dizaines d’années) mais il reste tout de même la taxe foncière à payer.
Les gestionnaires perçoivent des loyers très élevés (de 1500 à 2000€ par chambre), et peuvent donc proposer des loyers élevés aux investisseurs : ceux-ci sont supérieurs à des loyers d’appartements classiques, mais ils sont nets de charges (pas de charges locatives, de gestion ou de copropriété.)

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Investir dans un EHPAD permet aussi de se constituer un complément de revenu confortable pour la retraite.
Au niveau fiscal, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans et plafonnée sur 300 000€ d’acquisition par an, ou d’un amortissement différé : les revenus perçus seront non imposés pour un certain temps.

Malgré tous ces avantages de taille, cet investissement présente quelques contraintes non négligeables.
Effectivement, l’investisseur sera dans l’obligation d’investir dans un établissement neuf ou remis à neuf parce que les normes évoluent.
Par ailleurs, les maisons de retraite anciennes peuvent parfois voir leur agrément retiré pour cause de vétusté des bâtiments ou pour des problèmes de maltraitance sur les résidents.
Aujourd’hui l'acquisition d'une ehpad s'envisage plutôt dans le but de conserver le bien afin de se générer un complément de revenu.

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