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Investir en EHPAD

Investir en ehpad


La France compte 1 200 000 personnes âgées de plus de 85 ans et leur nombre devrait atteindre 2 100 000 d'ici à quinze ans.
  • 35 % de ces personnes âgées sont très dépendantes et demandent le placement en maisons de retraite ou résidences médicalisées (EHPAD).

  • 90% des seniors de plus de 90 ans auront également besoin de structures adaptées.

La construction d'EHPAD (maisons de retraite médicalisées pour personnes âgées dépendantes) augmente rapidement car la demande est pressante et le nombre de résidence insuffisants.
Si vous êtes Loueur en Meublé en Professionnel, de nombreuses nouvelles constructions sont aujourd'hui proposées avec un EHPAD.

L’investissement dans une maison de retraite, du point de vue strictement immobilier, permet de bénéficier de plus d’avantages qu’un investissement immobilier classique.

Investir dans un EHPAD permet de se constituer un complément de revenu confortable pour la retraite.
Au niveau fiscal, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans et plafonnée sur 300 000€ d’acquisition par an, ou d’un amortissement différé : les revenus perçus seront non imposés pour un certain temps.

Une chambre en Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est louée pour une année entière, alors que les autres résidences (touristiques, étudiantes et d’affaires) sont louées pour une partie de l’année seulement ou en fonction de l’activité économique.

De plus, le bail signé est toujours de longue durée : 12 ans dans les établissements privés et 18 ans dans le public.

Dans le secteur privé, les gestionnaires prennent en charge les gros travaux, ce qui garantit un investissement net de charges sur une longue période (plusieurs dizaines d’années) mais il reste tout de même la taxe foncière à payer.
Les gestionnaires perçoivent des loyers très élevés (de 1500 à 2000€ par chambre), et peuvent donc proposer des loyers élevés aux investisseurs : ceux-ci sont supérieurs à des loyers d’appartements classiques, mais ils sont nets de charges (pas de charges locatives, de gestion ou de copropriété.)


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