Investissement Ehpad
Etablissements d’hébergement pour
personnes âgées dépendantes

Investir en Ehpad

Investir en ehpad

La maison de retraite permet de bénéficier d'une fiscalité très avantageuse :

• Soit une réduction à l'acquisition – comme dans le cadre d'un investissement neuf « classique » Scellier de 11 % de réduction d'impôt étalée sur 9 ans (loi Bouvard) plafonnée sur 300 000 € d'acquisition par an.


• Soit d'une non imposition des revenus perçus à l'issu du financement sur une certaine durée (amortissement différé).

L'essentiel des avantages fiscaux:

• 100 % des charges sont déductibles.
• Allègement sur les droits de successions pour les héritiers.
• Si les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ sur les deux années précédentes et que l’activité est exercée depuis au moins 5 ans, les plus values de cession du bien sont exonérées d’impôts.
• Si l’investisseur retire de son activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal, les biens loués ne sont pas soumis à l’ISF.

L'achat d'un EHPAD est un outil de revenus à terme non fiscalisés.

Un EHPAD (maisons de retraite médicalisées pour personnes âgées dépendantes) est soumis à des règles strictes (conventions tripartites, mise aux normes des logement...) et dans ce contexte il est important de considérer tous les éléments à prendre compte avant de se lancer dans ce type d'investissement.

Il faut être vigilant à:

• L'équilibre financier de l'EHPAD


• La cohérence économique entre les loyers perçus


• La capacité financière de l'exploitant


• La répartition des charges