Programme ehpad - Villa Sully GDP Vendôme - Appartement de Maintien à Domicile avec bail / Le Cannet (06) (Alpes Maritimes)

Bail commercial de 12 à 18 ans pour la Villa Sully qui sera construite à Le Cannet près de Cannes sur la Côte d'Azur. La Villa Sully est un nouveau concept de logements de haut standing, intelligents et évolutifs favorisant le maintien à domicile. L'investisseur bénéficie d'une rentabilité de 4,50 % et d'un bail commercial jusque 18 ans.
Le Principe :
- des appartements luxueux dotés d’équipements domestiques
- des services à la carte, une conciergerie intégrée et une restauration haut de gamme
- un pôle santé au pied de l’immeuble.

La Villa Sully bénéficie d'un bail commercial long de 12 ans ou sur option de 15 ou 18 ans signé par un gestionnaire de renom, GDP Vendôme (capital social de 100 000 000 €).

A la différence de l'EHPAD, la Villa Sully permet aussi d'envisager une plus value immobilière importante de part son emplacement, son standing et son caractère propre ou une utilisation personnelle à l'issu du bail.

Paramètres techniques et financiers :
- Prix de 142 342 € à 308 096 € HT + TVA récupérable
- Rentabilité de 4,50 %
- Revalorisation du loyer annuel à taux minimum garanti de 1,5 %
- Bail ferme de 12, 15 ou 18 ans
- Entretien et travaux de toutes natures (article 605 et 606 du Code Civil) à la charge de l'exploitant
- Fiscalité : acquisition sous le statut LMNP/LMP avec amortissement ou Réduction d'impôt Bouvard de 11 %

Date de livraison : 30/11/2016

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