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Programme ehpad - Résidence EHPAD Résidence Sénior La Madrague (Gestion Médicharme bail 18 ans) / Le Fossat (09) (Ariège)

Description :

La Résidence La Madrague est un EHPAD en exploitation situé à Le Fossat, commune de l'Ariège située à une heure de Toulouse. L'ensemble immobilier La Madrague est composé d'un EHPAD en exploitation, d'un projet d'extension en EHPAD et en Résidence Sénior. A terme, la résidence La Madrague comprendra 58 lots, 47 chambres en EHPAD et 11 logements en Sénior
L'établissement est géré par Médicharme, acteur important de la dépendance en France avec 33 établissements sous gestion (1 730 lits). Médicharme développe une stratégie de développement par le rachat, la rénovation et regroupement d’établissements médico-sociaux en activité (EHPAD/ RSS / FAM/ SSR). Il vise à en améliorer la qualité des résidences et des ratios de performance après réhabilitation et mutualisation de services. Médicharme compte sur une croissance externe régulière et raisonnée d’environ 4 à 5 opérations par an.

Paramètres techniques et financiers :
EXTENSION EHPAD
- Prix des 13 lots EHPAD (VEFA) : 167 500 € HT (mobilier compris)
- Rentabilité (1) : 4,00% HT/HT (mobilier compris)
- Eligible Amortissement LMNP et réduction d'impôt Censi-Bouvard 11 %
- Livraison prévisionnelle au 4 ème trimestre 2022
- Gestionnaire : Groupe Médicharme
- Bail 18 ANS ferme TRIPLE NET

EXTENSION RESIDENCE SERVICE SENIOR
- Prix des 9 lots (VEFA) : de 134 000 € HT à 166 200 € HT (mobilier compris)
- Rentabilité (1) : 4,00% HT/HT (mobilier compris)
- Eligible Amortissement LMNP
- Livraison prévisionnelle au 4 ème trimestre 2022
- Gestionnaire : Groupe Médicharme
- Bail 18 ANS ferme TRIPLE NET


(1) Dans le cadre de la signature du bail commercial indiqué par l’exploitant
(2) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales
(3) 0 charge (taxe foncière / copropriété / 605 et 606) comme indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur

Date de livraison : 31/12/2022

Nombre de lots : 22
Disponibilités actuelles : 11
Date de mise ligne : 15/07/2021
Promoteur : Résidence en exploitation + VEFA
Rentabilité : 4 %
Gestionnaire : Médicharme
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