Programme ehpad - Résidence ALMAGE Les Parentales de Mérignac / Mérignac - Bordeaux (33) (Gironde)

La résidence Les Parentales de Mérignac est un EHPAD en construction à Mérignac, commune de 66 000 habitants située à proximité immédiate de Bordeaux. La résidence les Parentales de Mérignac sera d'ailleurs située à seulement 10 km du centre de Bordeaux. Les Parentales de Mérignac comprendra 98 lits spécialement dédiés aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. Les Parentales de Mérignac s'étendra sur 5 212 m2.
L'établissement sera géré par Almage, le gestionnaire spécialisé dans l’accueil et la prise en charge des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer. Aujourd'hui cinq centres identiques sont déjà en exploitation et cinq autres ouvriront d'ici 2020.

Paramètres techniques et financiers :
- La résidence comprendra 98 chambres
- La durée du bail est de 11 ans et 9 mois
- La rentabilité versée sera de 4,40 % HT
- La revalorisation du loyer sera annuelle en fonction de l'indice ILC (Loyers Commerciaux)
- Prix de 183 087 € HT
- La TVA est avancée par l'opérateur et non par l'investisseur
- Entretien, travaux à l'exception de ceux de l'article 606 ("gros travaux") sont à la charge de l'exploitant
- Fiscalité : acquisition sous le statut LMNP/LMP avec amortissements ou réduction d'impôt Censi Bouvars de 11 %
- Frais de notaire à taux réduit

Date de livraison : 31/12/2016

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